말레이시아 국제학교 보내기 부록 - 장기 숙소 찾기 가이드

콘도 임대부터 계약, 입주까지 한국인을 위한 실전 가이드

By 수수
Posted on January 24, 2026

안녕하세요. 수수입니다.

말레이시아 조기유학을 준비하면서 가장 고민되는 부분 중 하나가 바로 숙소입니다.
이 글에서는 장기 거주할 콘도를 찾고 계약하는 전 과정을 정리했습니다.

숙소 찾기 타임라인

장기 숙소는 현지에서 직접 보고 계약하는 것을 권장합니다.

한국에서: 임시 숙소 예약 (호텔/에어비앤비, 2~4주)
    ↓
도착 후 1주일: 매물 탐색, 여러 곳 방문
    ↓
도착 후 2~3주: 계약 체결
    ↓
도착 후 3~4주: 입주

💡 Tip: 온라인으로 미리 계약하면 실제와 다른 경우가 많습니다. 반드시 직접 방문 후 결정하세요.

주거 형태

주거 유형 비교

유형 설명 월세 (KL 기준) 추천 대상
콘도미니엄 한국 아파트와 유사, 가장 인기 RM 2,000~5,000 대부분의 유학 가정
서비스 아파트 호텔식 서비스, 청소/세탁 포함 RM 3,000~8,000 단기 또는 편의 중시
링크하우스 2~3층 연립주택 RM 1,500~4,000 넓은 공간 필요 시
방갈로 단독주택 RM 5,000~ 프라이버시 중시

콘도미니엄이 인기인 이유

대부분의 유학 가정은 콘도미니엄을 선택합니다.

장점:

  • 24시간 경비 (Security Guard)
  • 수영장, 헬스장, 테니스장 등 부대시설
  • 주차장 완비
  • 가구/가전 포함 (Fully Furnished) 옵션 많음

콘도 등급:

등급 월세 특징
하이엔드 RM 5,000 이상 브랜드 콘도, 최신 시설
중상위 RM 3,000~5,000 외국인 선호, 관리 우수
중위 RM 2,000~3,000 가성비, 로컬+외국인 혼합
가성비 RM 2,000 이하 로컬 위주, 시설 기본

인기 거주 지역

쿠알라룸푸르

지역 특징 월세 (방 3개) 추천
몽키아라 (Mont Kiara) 외국인 밀집, 한인마트, 국제학교 다수 RM 3,000~5,000 한인 가정 1순위
방사 (Bangsar) 트렌디, 고급 주거지 RM 3,000~5,500 젊은 가족
암팡 (Ampang) 대사관 밀집, 외국인 친화 RM 2,500~4,000 외국인 커뮤니티
TTDI 조용한 주거지, 영국학교 인접 RM 2,500~4,000 조용한 환경
데사파크시티 신도시, 가족 친화 RM 2,500~4,500 가족

조호바루

지역 특징 월세 (방 3개)
이스칸다르 푸테리 신도시, 국제학교 밀집 RM 2,000~3,500
몰렉 (Molek) 한인 타운 RM 1,800~3,000

페낭

지역 특징 월세 (방 3개)
탄중붕가 외국인 거주지역 RM 1,500~3,000
거니 드라이브 해변 인접, 편의시설 RM 2,000~4,000

매물 찾는 방법

1. 온라인 포털

사이트 특징 링크
PropertyGuru 말레이시아 최대 부동산 포털 propertyguru.com.my
iProperty 다양한 매물, 상세 정보 iproperty.com.my
EdgeProp 시장 분석 정보 풍부 edgeprop.my

검색 팁:

  • “Fully Furnished” 필터 사용
  • 지역명 + “condo for rent” 검색
  • 최근 등록 매물 우선 확인

2. 부동산 에이전트

현지 에이전트를 통하면 협상과 계약이 수월합니다.

에이전트 수수료:

  • 보통 월세 1개월분
  • 일반적으로 집주인이 부담하지만, 지역/계약에 따라 다를 수 있음
  • 계약 전 수수료 부담 주체를 반드시 확인하세요

에이전트 찾는 방법:

  • PropertyGuru/iProperty에서 매물 문의 시 연결
  • 한인 커뮤니티 추천
  • 학교 학부모 네트워크

⚠️ 주의: 2+1 계약을 유도하는 에이전트는 피하세요 (수수료 목적). 1+1이 표준입니다.

3. 한인 커뮤니티

채널 특징
카카오톡 단톡방 지역별 맘카페, 학부모 그룹
네이버 카페 말레이시아 유학/이민 카페
페이스북 Koreans in KL 등

한인 커뮤니티에서는 직거래 매물이나 이전 거주자 후기를 얻을 수 있습니다.

매물 확인 시 체크리스트

필수 확인 사항

위치:

  • 학교까지 거리 (스쿨버스 경로 확인)
  • 주변 편의시설 (마트, 병원, 식당)
  • 그랩 접근성

시설:

  • 에어컨 작동 상태
  • 온수기 작동
  • 세탁기/건조기
  • 냉장고 상태
  • 인터넷 설치 여부
  • TV, 침대, 소파 등 가구 상태

건물:

  • 24시간 경비
  • 수영장, 헬스장 상태
  • 주차 공간 (몇 대?)
  • 엘리베이터 상태
  • 관리 상태 (복도, 로비)

기타:

  • 층수 (고층 vs 저층)
  • 방향 (햇빛, 소음)
  • 이웃 분위기
  • 반려동물 허용 여부

사진으로는 알 수 없는 것

반드시 직접 방문해서 확인하세요:

  • 실제 청결 상태
  • 소음 (도로, 이웃, 공사)
  • 냄새 (곰팡이, 배수)
  • 수압
  • 실제 채광

계약 절차

계약 단계

1. 매물 방문 및 선택
    ↓
2. Letter of Offer (가계약서) 작성
   - 계약금: 월세 1개월분
   - Stamping Fee: 월세의 약 15%
    ↓
3. 조건 협상 (수리, 가구 추가 등)
    ↓
4. Tenancy Agreement (본계약서) 작성
    ↓
5. 잔금 납부 및 입주

비용 구조

항목 금액 시기
보증금 (Deposit) 월세 2개월분 계약 시
유틸리티 보증금 월세 0.5개월분 계약 시
Stamping Fee 월세의 약 15% 계약 시
첫 달 월세 월세 1개월분 입주 시

예시: 월세 RM 3,000 콘도

항목 금액
보증금 (2개월) RM 6,000
유틸리티 보증금 (0.5개월) RM 1,500
Stamping Fee (15%) RM 450
첫 달 월세 RM 3,000
합계 RM 10,950 (약 330만원)

💡 보증금은 퇴거 시 하자가 없으면 환불됩니다.

계약 기간

기간 특징
1년 표준, 대부분 선택
2년 월세 협상 유리 (5~10% 할인 가능)
6개월 미만 거의 없음, 있어도 비쌈

계약서 확인 사항

반드시 확인하고 서명하세요:

  • 월세 금액 정확한지
  • 보증금 환불 조건
  • 관리비 부담 (보통 집주인)
  • 중도 해지 조건 (보통 보증금 몰수)
  • 퇴거 통보 기한 (보통 1~2개월 전)
  • 수리 비용 부담 (소액: 세입자, 고액: 집주인)
  • 반려동물 허용 여부

협상 팁

협상 가능한 것

항목 협상 방법
월세 장기 계약 (2년) 제안, 즉시 입주 가능 어필
가구/가전 추가 세탁기, 건조기, 침대 매트리스 교체 요청
수리 입주 전 에어컨 청소, 페인트, 하자 수리 요청
관리비 집주인 부담 명시 요청

협상이 어려운 것

  • 보증금 금액 (2개월이 표준)
  • Stamping Fee (법정 비용)
  • 계약 기간 1년 미만

협상 예시

“2년 계약으로 할 테니 월세를 RM 2,800으로 해주실 수 있나요?”

“에어컨이 오래됐는데, 입주 전에 청소해주시면 바로 계약하겠습니다.”

입주 후 할 일

입주 당일

  1. 하자 점검 및 사진 촬영
    • 모든 방, 가구, 가전 상태 사진
    • 기존 흠집, 얼룩 기록
    • 에이전트/집주인에게 공유
  2. 작동 확인
    • 에어컨 전체
    • 온수기
    • 변기 물내림
    • 수도 수압
    • 전등

입주 후 1주일

  • 전기/수도 명의 확인 (집주인 or 본인)
  • 인터넷 설치 신청 (Maxis, Time, Unifi 등)
  • 관리사무소 등록
  • 주차 카드/스티커 발급
  • 쓰레기 분리수거 방법 확인

하자 보수 기간

입주 후 1개월은 하자 보수 기간입니다.

  • 발견된 문제는 즉시 에이전트/집주인에게 연락
  • 사진과 함께 문서로 기록
  • 보통 RM 300~500 이하는 세입자 부담

주의사항

허위 매물 피하기

경고 신호 대처
터무니없이 저렴한 가격 시세 확인 후 비교
가상 인테리어 사진 실제 사진 요청
보증금 먼저 송금 요구 직접 방문 전 송금 금지
집주인 직접 만남 불가 에이전트 통해 확인

계약 전 확인

  • 집주인 신분증 확인 (IC 카드)
  • 에이전트 라이센스 확인
  • 부동산 등기 확인 (가능하면)

퇴거 시

  • 퇴거 1~2개월 전 서면 통보
  • 원상복구 (못 구멍, 벽지 등)
  • 공과금 정산
  • 보증금 환불 일정 확인 (보통 14~30일)

유용한 정보

공과금 예상 비용

항목 월 비용
전기세 RM 200~500
수도세 RM 30~100
인터넷 RM 100~200
관리비 RM 200~500 (보통 집주인 부담)

인터넷 회사

회사 특징
Time 광케이블, 속도 빠름
Unifi (TM) 가장 보편적
Maxis 번들 상품 다양

가구/가전 옵션

옵션 포함 항목
Fully Furnished 침대, 소파, 식탁, 에어컨, 세탁기, 냉장고, 커튼
Partially Furnished 에어컨, 커튼 정도
Unfurnished 거의 빈 집

💡 유학 가정은 Fully Furnished를 선택하세요. 가구 구매 비용과 번거로움을 줄일 수 있습니다.

마무리

말레이시아 장기 숙소 찾기의 핵심을 정리하면:

항목 핵심
타이밍 현지 도착 후 직접 보고 계약
임시 숙소 2~4주 호텔/에어비앤비 예약
비용 초기 비용 월세의 약 3.5개월분
계약 기간 1년 표준, 2년이면 협상 유리
체크 하자 사진 필수, 계약서 꼼꼼히

처음에는 복잡해 보이지만, 한두 번 경험하면 금방 익숙해집니다.
좋은 집 찾으시길 바랍니다!

말레이시아 국제학교 시리즈

말레이시아 국제학교 완벽 가이드 - 전체 시리즈 요약 보기

참고 자료

Tags: 말레이시아 숙소 콘도 임대 렌트 몽키아라 쿠알라룸푸르
Share: X (Twitter) Facebook LinkedIn